Как построить дом? Недорого, а при необходимости своими руками.

   Одна из проблем человечества последнего времени, это процесс стремительной урбанизации. Другими словами происходит активное переселение жителей сельских местностей в города, с переуплотнением городских территорий, негативные последствия чего в полной мере ощущают на себе жители крупных городов. Это и ухудшение экологии, и круглосуточные автомобильные пробки, нехватка мест в школах, детских садах, на парковках, не имеющие ничего общего с показателем цена/качество стоимость жилья, и это только некоторые из проблем, с которыми сталкиваются жители мегаполисов.
   Сразу оговорюсь, решение проблемы урбанизации не является задачей данной статьи, эта статья для тех, кто решил сменить грохот городских улиц на пронзительную тишину розовых закатов, жёсткий безжизненно серый бетон на нежный, мягкий покров зелёных лугов, для тех кто мечтает окунуться в плотный сладковатый запах вечерней росы, искрящейся на скошенной траве. Построить свой маленький рай. И это реально для каждого.
   Кто-то вспомнит Пушкина – мечты, мечты, где ваша сладость, и, наверное, так и останется в своём бесконечном ожидании радости. Но уверен, найдутся и те, кто не согласен, что мечты сбываются только у …, ну вы понимаете, кого я имею в виду.
   Действительно, всё просто если есть необходимая сумма, и тогда следующий абзац можно пропустить, а если этой самой суммы нет?...
   Как построить дом, когда семья живёт от зарплаты до зарплаты.
Ну, например, вы житель города Киров, в наследство от бабушки вам досталась однокомнатная квартира. Вы служащий небольшой компании, жена нянечка в детском садике. Старшая дочка ходит во второй класс, младшенькая в том самом детском садике дохаживает последний год и осенью тоже пойдёт в школу. Мысль о том, что надо как-то решать жилищную проблему сводит с ума. Ну как, как…? Чтобы разменять свою однушку хотя бы на двухкомнатную квартиру, знакомый риэлтор заявил – надо внести доплату 600 тысяч. Где их взять, такие деньги вы с женой зарабатываете за год? Что не есть и не пить? Это абсурд, это невозможно. Выхода нет, выхода нет… дочка засыпает в обнимку со своим любимым Матроскиным…стоп! почему нет выхода?...кажется именно этот хитрый котище сказал одну очень даже дельную мысль – для того чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить что-то не нужное…в этом что-то есть… так, что мы имеем, однушка, и она нам кажется не нужна…ура, покупать её тоже не нужно…по логике Матроскина следует – её надо продать, и купить что-то не нужное, приплыли...и, зачем нам это?...тупик…, стоп, почему тупик?...где жили эти самые Матроскин и Шарик - в Простоквашино, и кажется жили то не плохо,...эврика, переезжаем в Простоквашино!!!
   Продаём не нужное - однокомнатную квартиру, риэлтор обещал выставить её за 1,5 миллиона, и что?...да, вот что, покупаем 6 соток и строим дом, дорогая! Дом 96 м2, три спальни, второй свет в гостиной, да, зачем нам второй свет!...ставим в крышу мансардное окно и устраиваем перекрытие, будет ещё одна спальня, сына родим!
   Думаете всё это не реально? Тогда оставайтесь в плену своих грёз.
   Нет, вы действительно хотите построить дом? Тогда читайте дальше. 

   В статье:

• основные критерии, по которым оценивают качество жилья частные застройщики
• особенности национального строительства под ключ
• этапы строительства дома, наиболее распространённые технологии, применяемые в строительстве загородных домов в России
• с чего начать, основные подготовительные мероприятия
• в какую сумму обойдётся строительство дома, отвечающего всем действующим требованиям для современного жилья.

Антогонизмы интересов застройщика и подрядчика, взявшегося оказать услугу строительство под ключ, проявляющиеся на этапе проектирования.

Как уже было отмечено выше, производство современных строительных материалов развивается по трём основным направлениям: улучшение характеристик, экология, совершенствование технологичности применения материала. Важнейшим этапом проектирования является подбор материалов и технологий строительства. И на этом этапе возникают первые противоречия между интересами заказчика и подрядчика. 
Так, улучшение характеристик применяемых строительных материалов, в чём естественно заинтересован заказчик, снижает объёмы строительных работ, т.е. прибыль подрядчика.
Приведу пример.
Выбираем материал внешних стен. Одной из важнейших характеристик материала внешних стен является коэффициент теплопроводности, т.е. способность материала проводить тепло. Чем этот коэффициент ниже тем лучше. Производители стеновых блоков, совершенствуя производственные технологии, работают над уменьшением этого показателя в своей продукции, у одних это получается лучше, у других хуже. Способность конструкции внешней стены сопротивляться теплопотерям зависит от толщины стены и коэффициента теплопроводности материала конструкции. Упрощённо формула определения термического сопротивления конструкции выглядит так:

R=δ/λ.
где, 
δ - толщина стены в метрах;
λ – коэффициент теплопроводности материала конструкции

Для получения требуемого значения термического сопротивления конструкции внешней стены мы можем увеличивать значение числителя (толщину стены), либо уменьшать значение знаменателя (коэффициент теплопроводности).
В увеличение значения числителя заинтересован подрядчик, растёт кубатура материалов - растёт стоимость работ, растёт его прибыль.
В уменьшение значения знаменателя заинтересован заказчик, т.к. чем ниже коэффициент теплопроводности применяемого материала, тем при меньшей толщине стены достигается значение требуемого термического сопротивления. Уменьшение толщины стены пропорционально уменьшает стоимость работ по возведению стен. Уменьшение толщины стены отражается и на расходах связанных с возведением фундамента, ведь закладывая в проект стеновой материал, позволяющий уменьшить толщину стены, проектировщик обязан изменить в меньшую сторону и толщину ленты фундамента. Как следствие, заказчик экономиит на материалах фундамента и опять же на работах, но теперь уже по возведению фундамента. Ещё одним плюсом уменьшения толщины стены для заказчика является увеличение внутренней площади дома, т.е. тратим меньше, получаем больше.
Несложно предположить блоки с какими характеристиками комплексный подрядчик заинтересован закладывать при проектировании вашего дома, а какие хотелось бы заложить думающему своей головой застройщику.
Я могу привести подобных примеров ещё с десяток, они на всех этапах: фундамент, перекрытия, кровля, инженерные системы, материалы для отделочных работ.
Грамотная постановка задачи на проектирование, и как уже было доказано выше, в этом заинтересован только сам заказчик, позволит сэкономить до 5 000 рублей на квадратном метре построеного жилья, при этом замечу, не проиграв, а выиграв в качестве полученного жилья!  

Экологическая чистота применяемых материалов.
   Кто заинтересован в экологической чистоте применяемых строительных материалов? Несомненно только тот, кто будет жить в построенном доме. Почти все подрядные организации говорят о экологии, некоторые определяют экологию как основной стержень своего предложения. Но не редко, это сводится лишь к пустым декларациям, за которыми иногда вообще ничего не стоит.

Особенности национального строительства "под ключ"?
   Даже если на этапе проектирования заказчик проявил максимальную бдительность, нашёл в себе силы и вник в основы строительных технологий, и в итоге настоял на применение современных высокотехнологичных, экологически чистых материалах, это ещё не победа.
Система "под ключ" вновь поворачивается к заказчику своей неприглядной стороной, обнажая противоречия интересов заказчика и подрядчика, работающего "под ключ", но уже на этапе строительных работ.
   Как уже было отмечено выше, система "под ключ" предполагает передачу всех полномочий подрядчику, в том числе и функцию закупки материалов для комплектации объекта. Неопытный застройщик задаст вопрос - ну и что, это же удобно? Не могу не согласиться, переводи денежные средства на материалы подрядчику, оплачивай справедливую комиссию за услугу комплектации 5-10%, и жди когда наступит радостный день торжественной приёмки объекта. Красота! Но правда жизни в пух, и прах развеивает иллюзии. И опять в дело вмешивается противоречие интересов, усугублённое худшими проявлениями человеческой алчности.
Вот подрядчик получил от заказчика очередной перевод денежных средств на работы и материалы, ну скажем, на этап возведения внешних стен. Условно разделим полученные средства, как 1 000 000 рублей на материалы и 800 000 рублей на работы. И если подрядчик не чист на руку, то моментально включается мыслительный процесс, направленный на оптимизацию затрат. Как вы думаете, затрат на что? Догадались? Правильно! На материалы для вашего дома.
Например, в проекте согласовано применение керамических поризованных блоков для внешних стен, теплоизоляционные харакетристики которых позволяют обеспечить соблюдение СНиП "Тепловая защита зданий" уже при толщине внешней стены 380мм. Как уже было отмечено выше, это заслуга заказчика. Но что делает не чистый на руку подрядчик? Полученные средства он переводит не за блоки согласованного производителя, те самые на применение которых настоял заказчик, а совсем за другие, которые имеют ровно такой же размер, как и согласованные, но характеристики теплосбережения которых существенно хуже, за то цена существенно ниже.

Что в сухом остатке? 
Что получает заказчик? Внешне, то, что было согласовано при постановке задачи на проектирование - стена из керамических блоков, её толщина 380мм. Но, одна не задача, вот эта внешняя стена СНиП "Тепловая защита зданий" уже не удовлетворяет. В будущем, когда начнётся эксплуатация дома, затраты на отпление окажутся намного выше. А новоявленный домовладелец будет недоумевать - как же так?
Что получает не чистый на руку подрядчик? Правильно, дополнительную не запланированную прибыль. Кстати, а почему не запланированную? Встречаются подрядчики, которые без обсуждений отказываются от ведения переговоров с заказчиком, если тот заявляет, что комплектацию объекта собирается вести самостоятельно. Другими словами, почему-то отказваются от ведения переговоров на получение заказа на строительные услуги... 

Да, и ещё, совсем забыл!  
Смета на материалы, куда же без неё. 
Подписывая соглашение на оказание строительных услуг, очень важно максимально подробно описать предполагаемые работы, не допуская укрупнения, например, устройство фундамента, устройство кровли  и т.п. Каждый из этапов должен быть разбит на отдельные виды работ, например, устройство опалубки под монолитную ленту фундамента, изготовление арматурного каркаса, заливка бетона, монтаж фундаментных блоков стен цокольного этажа, подготовка тяжёлых кладочных растворов, и т.д. Для каждого вида работ должен быть определён объём и стоимость. Правильно составленная смета залог успешного строительства. Отсутствие её или составление её по форме документа на основание которого изымаются денежные средства у застройщика, чревато серьёзными финансовыми потерями и выгодно лишь той стороне, кто любит ловить рыбку в мутной воде.
Возможно, подготовку строительной сметы также не стоит доверять тому, кто взял на себя все полномочия. Надо объяснять почему? Не надо? Значит всё, что я написал выше, написано не зря, и это поможет вам построить хороший и недорогой дом. 

Вечный вопрос - что делать?
Я лишь оголил противоречия, заложенные в системе строительства "под ключ", и я допускаю, что порядочные и грамотные подрядчики, целью которых является оказание качественной услуги за справедливое вознаграждение, существуют. Но...
Моё мнение, если хочешь построить хороший и недорогой дом, лучше руководствоваться принципом разделяй и властвуй - не концентрируя власть в одних руках, разделяя и делегируя полномочия своим партнёрам таким образом, чтобы исключить системную ошибку, т.е. противоречие интересов партнёра с вашими интересами.

P.S.
Нам часто задают вопрос.
Вы 17 лет на рынке, вы обладаете всеми необходимыми строительными компетенциями, вы создали проектную группу, профессионально работаете с застройщиками уже на стадии выбора проекта, каталог предлагаемых вами товаров, почти полностью закрывает всю необходимую для строительства загородного дома номенклатуру материалов. Что остаётся? Создать строительное подразделение - и всё! Почему вы этого не делаете? Наш ответ прост - тогда мы перестанем быть для наших клиентов теми, кем являемся сегодня.